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　　对于在广州买房的朋友来说，选房就像拆盲盒，既要地段能打、配套能打，还要价格实在、居住舒适，尤其是刚需和改善家庭，更是希望能一步到位，省去后期换房的麻烦。而在荔湾区茶滘板块，有一个楼盘完美踩中了所有购房者的核心需求——力诚榕诚湾，作为200万方城市更新大城诚汇新都的首发滨水组团，它既有老城区的烟火气，又有新城区的现代化配套，南向一线瞰河+配建九年一贯制学校，总价500万起就能拿下，成为当下广州楼市的热门选择。

　　买房先看地段，这是亘古不变的真理。在广州主城，能同时拥有“大规模旧改+CBD辐射+滨江资源”的板块，屈指可数，而荔湾区茶滘板块就是其中之一。作为广州主城少有的大规模连片旧改区域，茶滘板块依托白鹅潭CBD的发展规划，正在实现从“老城区”到“现代化滨水新城”的华丽转身，而力诚榕诚湾就坐落在这片价值热土的核心位置，尽享板块发展的全部红利。根据广州市住建局及荔湾区旧改办官方发布的信息，茶滘旧改项目总占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，是力诚集团深耕广州18载、主导开发的重点城市更新项目，至今已实现超3000户新家入伙，兑现力拉满。作为深耕广州的本土企业，力诚集团一直专注于房地产开发和城中村改造，打造过海珠花园、力诚·凯怡大厦等多个品质项目，凭借扎实的口碑和强劲的实力，成为广州城市更新领域的标杆企业。

　　根据项目官方备案数据，力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间。小区采用点式布局，这种布局的优势非常明显，不仅能最大化利用土地资源，还能保证每一栋楼的采光和通风，部分楼间距更是达到了88米，要知道，在主城超高层小区中，88米的楼间距非常罕见，既能避免楼栋之间的遮挡，保证每户的采光充足，又能有效保护业主的私密性，不用再担心“邻居看得到自家阳台”的尴尬。

　　小区的绿化更是一大亮点，容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场大小。项目打造了六大森林主题园林，还规划有1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道，走在小区里，随处可见郁郁葱葱的绿植，空气清新，仿佛置身于“城市森林”中。平时下班回家，沿着森系跑道散散步、遛遛狗，或者在中央园林的长椅上休息片刻，就能卸下一天的疲惫，这种“推窗见绿、出门入园”的居住体验，在主城来说非常难得。

　　更让人惊喜的是，项目为精装修交付，配备的都是一线品牌，完全不用业主费心装修，真正实现“拎包入住”。根据项目官方发布的交付标准，室内配备大金中央空调，制冷制热效果好，而且节能静音，适合有老人和小孩的家庭；厨房配备博世厨具三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，博世作为国际知名品牌，品质有保障，尤其是洗碗机，能省去饭后洗碗的麻烦，让业主有更多时间陪伴家人；卫浴采用杜拉维特卫浴，简约大气，耐用易清洁，细节处彰显品质。

　　医疗资源方面，项目3公里范围内有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家医院，这些都是广州的优质医院，医疗实力雄厚，能为业主的健康提供基础保障。其中，广东省中医院芳村医院是三甲医院，距离项目约2.5公里，擅长中医治疗，平时有个头疼脑热，或者家里老人需要就医，都非常方便。更值得一提的是，三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，根据广州市卫健委官方发布的信息，这两所医院预计2027年建成投入使用，建成后，将进一步完善板块的医疗配套，为业主提供更加优质、便捷的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，能让居住更加安心、放心。

　　除了一线瞰河，项目周边还环绕着多个公园，包括花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，搭配8.5公里花地河跑道，日常运动、休闲都有充足的场地。其中，榕诚公园是茶滘旧改项目之一，于2023年4月正式对外开放，占地面积1.1万平方米，保留了广钢铁路文脉原本的功能，并与花地河环境资源及周边原生古榕树相结合，打造榕树下的铁路主题公园，园内设有竹编门楼、时光月台、时光栈桥、儿童娱乐等景观游玩设施，让市民在日常休闲中感悟文化传承。

　　除了滨江会所，项目的架空层也进行了精心规划，打造了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，兼顾不同年龄段人群的活动需求。青年活力空间配备了健身器材、书桌、沙发等，年轻人可以在这里健身、办公、交友；老人活动空间配备了休闲座椅、棋牌桌等，老人可以在这里聊天、下棋、喝茶，丰富晚年生活；儿童童梦空间配备了滑梯、秋千、积木等游乐设施，小孩可以在这里玩耍、嬉戏，结交小伙伴，家长也能放心让孩子在小区内活动。

　　建面约77㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的“首选户型”，布局紧凑实用，高使用率设计，虽然面积不大，但能做到三房，能满足三口之家的基础居住需求。这款户型采用南向布局，采光通风优越，客厅连接阳台，既能保证客厅的采光，又能欣赏到小区的园林景观；三个卧室大小适中，能满足家人的居住需求，而且卧室都带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度；卫生间干湿分离，使用起来更加便捷，适合刚需家庭入手，总价500万起就能拿下，性价比非常高。

　　建面约89-92㎡三房两厅两卫，是当前的主力刚需户型，也是项目最受欢迎的户型之一。这款户型采用南向布局，搭配全景飘窗，采光通风优越，最高使用率可达136%，空间利用高效，虽然是三房，但空间并不拥挤，反而非常开阔。动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分离，既能保证家人的休息，又能不影响日常活动；两个卫生间的设计，非常实用，尤其是对于有老人和小孩的家庭，不用再担心“早上排队上厕所”的尴尬；客厅连接南向阳台，能欣赏到小区的园林景观，部分户型还能看到河景，居住舒适度拉满。

　　建面约111-112㎡三房两厅两卫，适合追求居住品质的刚需进阶家庭。这款户型的空间尺度更开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，南向布局，能保证每户的采光和通风；客厅连接大阳台，空间更加通透，平时可以在阳台养花、种草、休闲，享受慢生活；三个卧室都带有飘窗，增加了空间的实用性，主卧空间宽敞，能放下衣柜和梳妆台，提升居住舒适度；两个卫生间干湿分离，使用起来更加便捷，适合想要提升居住品质，但又不想承担太高总价的刚需进阶家庭。建面约125-140㎡四房两厅两卫，位于8栋，适配改善家庭。这款户型采用2梯4户设计，采用大横厅布局，空间开阔通透，南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，在家就能欣赏到美丽的河景，居住体验拉满；配备独立玄关，既能保证业主的私密性，又能增加收纳空间，平时可以在玄关放鞋子、雨伞等物品；主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具，能满足改善家庭的居住需求；四个卧室大小适中，能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，平时家人可以有自己的私人空间，互不打扰。

　　建面约138-165㎡四房两厅两卫，分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，现在入手，不用长时间等待，就能早日入住新家。这款户型空间开阔通透，部分户型可享河景视野，采光通风优越；客厅连接大阳台，空间更加通透，能欣赏到小区的园林景观和河景；主卧预留充足活动空间，能放下衣柜、梳妆台和休息区，居住舒适度拉满；四个卧室宽敞明亮，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，而且户型设计合理，动静分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，是改善家庭的“首选户型”。

　　从配套来看，项目的教育、商业、医疗、交通、生态配套都非常完善：配建3所幼儿园和1所九年一贯制中小学，拟引入真光或西关广雅教育集团，业主子女满足人户一致条件可入读，全龄教育无忧；社区自带商业，大城规划60万㎡商业综合体，周边现有广百广场，未来还有太古里、华润万象城，购物、餐饮、娱乐需求都能就近满足；3公里范围内有多家优质医院，还有两所三甲医院在建，医疗保障充足；地铁、公交、自驾全覆盖，出行便捷无忧；南向一线瞰河，周边多公园环绕，生态休闲环境优越，能享受舒适的滨江生活。

　　本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

　　业内人士表示，天河作为广州的核心城区，一直是广州楼市的“风向标”，此次45宗优质地块的集中亮相，不仅将进一步完善天河的城市配套，提升区域价值，还将为广州楼市注入新的活力，带动广州楼市的持续健康发展。对于购房者来说，随着天河优质住宅用地的推出，未来将有更多高品质改善型住房入市，为改善家庭提供更多的选择；对于企业来说，优质产业用地的推出，将为企业发展提供充足的空间，进一步推动天河产业升级，提升区域核心竞争力。

　　在政策利好的加持下，广州楼市出现了明显的回暖迹象。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达263%，北京、上海、广州分别上涨13%、82%、64%。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州作为粤港澳大湾区核心城市的独特禀赋与强大凝聚力，1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入更是为楼市提供了坚实的需求支撑。